“现在每天都是苦熬，不知道下个月的月供怎么还上？”去年深圳楼市最热时，刘先生调动了几乎所有积蓄，在南山区购买了15套高价房，现在它们却成了每月合计要支付10万元按揭的“烫手山芋”。
自从去年下半年深圳楼市进入下降通道以来，许多炒房套牢者就开始为每个月庞大的按揭煎熬着，而且愈套愈深。
郊区高价房泡沫破裂
刘先生来深圳打拼多年，积攒了不少积蓄，2006年开始涉足楼市时，他的目标是关内的高价房，2006年房价加速上涨，让他在初期的几套房产投资中尝到了甜头，短短一年时间，获利超过50％。
在楼市里体验了暴利的感觉，刘先生的胃口越来越大。去年六七月份，楼市最为疯狂时，他在南山区购买了十几套高价房，这些房子的单价普遍是每平方米两万元到四万元不等。然而，随着宏观调控的来临，深圳楼市开始陷入低迷期。
这种低迷在刘先生投资的重点区域——南山区表现得比较明显，房价的下跌幅度大约在20％以上，而最让刘先生崩溃的是每个月共要支付10万元左右的按揭。
“想卖掉一些房子来归还按揭，现在也不好卖。”刘先生最为恼火的是，他的高价房鲜有人问津，“房子单价高，咨询者拿不出足够的首付，银行惜贷，在评估的时候也会打折扣，所以很难找到买家。”
和刘先生同样被深套的投资客不在少数，去年投资客最活跃的南山区、宝安区和龙岗区，成为这Lun房价调整的领跌者。数据显示，去年5月，深圳市商品房成交均价最高的为南山区，成交均价为21988元/平方米，甚至超过了中心区所在的福田区。从去年11月份开始，南山区的新房成交均价持续下降，到今年4月份，南山的新房成交均价为16493元/平方米，跌幅在20%以上。
二手房市场同样跌幅较大，德思勤日前发布的深圳各区域三级市场分析报告显示，2007年10月至2008年3月，南山区跌幅最大的科技园片区和前海片区分别为29%和23%，这也是全市仅有的两个跌幅超过20%的片区。
业内人士分析，南山是炒房人较为集中的地方，去年南山区房价飙升是受深圳湾大桥通车和新口岸通关刺激，“深港融合”概念曾一度甚嚣尘上。
龙岗区和宝安区同样不抗跌，该区域的典型代表金地梅陇镇三期精装修开盘均价为1.15万元/平方米，而去年开盘的二期毛坯房却高达1.6万元/平方米；万科第五园后期项目今年三月开盘时也比去年9月下调3000元/平方米。更有部分小开发商推出单价不足7000元/平方米的特价房。
关外两区频频出现的特价房拉低了深圳楼市的成交均价，致使四月份全市商品住宅均价再创11962元/平方米新低，比三月份下降12.16％。甚至造成“五一”春交会前后，全市成交均价连续三天破万，这期间均稳居全市销量榜首的恰是龙岗区。
深套源于非理性预期
面对跌跌不休的房价，总体上来说自住客相对平静，即使房价缩水也会继续按揭，而炒房客就沉不住气了。
按照世界银行和联合国人居中心的标准，当一个地方房价收入比超过7以后，就会被世界上公认为“国际房价最难承受地区”。而我国一线城市目前的房价收入比普遍高于7，北京内城区达到了38.2，上海内环为34.1，深圳福田区为28.7。这意味着深圳家庭要25年才能买一套建筑面积90平方米的住房，北京家庭则要30多年，上海家庭约30年，广州家庭要15年左右，房价已经严重偏离安全边际。
按照去年1.4万元的均价，深圳人要买一套100平方米房子，首付三成需40万元，贷款100万元。选择20年等额递减还款方式，月供要8700多元。而如果按照去年上半年楼价月增10%的速度，年底购买这套房子时月供将突破一万元。
形成鲜明对比的是深圳人均可支配收入出现下滑趋势，2004年深圳人均可支配收入为27596元，到2007年，人均可支配收入仅为24870元。两年时间，深圳的人均可支配收入下降了2726元，降幅达9.8%。
深圳市社会科学院撰写的《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告(2007)》中称，深圳市领到产权证后半年内就转手的住房占住房总套数的30.31%，得到产权证后3年及3年以上转手的住房占住房总套数的28.11%。这表明，深圳住房市场转手速度很快，投资和投机的成分更多。
炒房者对房价持有继续冲高的预期，盲目乐观使他们只关注高价房更大的升值空间，而忽略了流动性，更没有想到房价会有高峰跌落的时候。
另一个被投资客忽略的因素是供求关系。数据显示，今年前四个月深圳市公开发售的139万平方米住宅中，宝安区有81.2万平方米，占比近60%；而南山区预计今年10月份之前可能会有10个楼盘入市，总建筑面积高达100万平方米，总套数超过5000套，加上现有的存量，数量十分客观。
同时，不可忽略的是，未来保障性住房的大举入市或将成为决定房价的另一个重大因素，深圳今年保障住房供地面积占住宅供地面积的38%，计划开工保障住房228万平方米。这一面积，相当于深圳半年的房地产交易面积总和，其力量不可小看。
深圳楼市的结构性调整，从另一个角度验证了李嘉诚先生的那句名言：做房地产第一是地段，第二是地段，第三还是地段。在楼市调整的风浪来临时，你一定要呆在房价坚挺的“高地”上，这样至少还有逃生的机会。
