据记者统计，目前在全市住宅项目中，已入伙但仍有单位在售的现楼项目至少有19个，其中，多数项目销售率不高，走货明显慢于新盘。计划在10月后入伙的楼盘，有望超过30个，大部分也同样面临消化障碍。如果不及时推货，现楼在售的项目数量极有可能创下深圳历年来最高。
南山积压为全市最多
据调查，全市有19个现楼在售项目，其中南山最多，至少有6个已入伙却声称有单位在售的项目。同时，这些现楼在售楼盘入伙时间均集中在今年5月之后，仅8月内就有5个，形成了自今年年初以来入伙的最高峰。
记者发现，在深圳市国土房产局的数据中，有近2/3的此类楼盘都存在半数未售的情况，尤其以南山积压最为明显，约千套。在其他几区，除了少数属于尾盘扫货之外，也有部分项目过半或近半未售。
在10月份之后，全市还将迎来至少30个楼盘入伙，关内和关外基本各占一半。特别是宝安、龙岗两区入伙楼盘总量会明显增多。但就目前情况来看，这些准备年底入伙的楼盘，处于尾盘消化的不多，大部分仍有较大销售压力。
多数拼不过新盘销售
一般来说，现楼有品质可鉴降低风险、即时入住或转租抵供等优势，较受市场欢迎。但从近期销售情况来看，大部分现楼在售项目并未因“现楼优势”而享受到利好，成交依然清淡。相反，近几个月入市的新盘却是拉高区域销售量的主力，例如百仕达乐湖、卓越维港、新世界四季山水等。
对此，戴德梁行综合住宅服务深圳公司董事吴健分析道：“这些现楼在售的项目大都是在去年开盘的，去年普遍定价都偏高，另外，多数开发商会考虑到业主的心理承受度，为求顺利入伙，未做出过大幅降价。”
由此可见，在当下“价格是王道”的楼市，这些现楼在售楼盘消化困难完全可以理解。而即将到来的秋交会降价潮必会进一步拉低深圳成交价水平线，这些现楼在售项目和准现楼在售项目如不及时做出调整，第四季度的销售会变得愈加困难。
业内观点
“秋交会的成交量无疑会增大。现楼在售和准现楼在售项目或可充分加入到与新盘的竞争中，根据同等质数的新盘定价，调整自己的价格。”
———世联集团代理事业部副总经理甘伟
“一般处于后期销售的单位不如前期消化掉的综合品质高，开发商或可从中找到降价空间。”
———戴德梁行综合住宅服务深圳公司董事吴健
