时下的深圳楼市，大家评之为“冰火境地”。一边是别墅豪宅受宠；一边是价格在6000多元的廉价楼盘热销。而市场的主流产品，价格在1万元至2万元之间的楼盘处于颓势，总量数百万平方米之巨。其实，这不是深圳楼市独有之怪现状。两极火热，中间冰凉的现象，是全球市场共有的。
看全球楼市：在欧美经济乏力的大形势下，全球豪宅市场依然红火。在2006年第四季度至2007年第四季度全球豪宅总体价格平均上涨11%。
伦敦是豪宅最贵的城市，每平方米均价为4.6万欧元(46万元人民币)；摩纳哥为第二贵城市，豪宅均价为4.35万欧元；法国的度假胜地费拉角圣让和库舍韦，豪宅均价为3.5万欧元。在俄罗斯，圣彼得堡和莫斯科这两大城市的房价涨了三成以上。中国和俄罗斯均被认为是新兴经济体国家。因此，中国大都市的楼市与俄罗斯也是很相似的。从长期来看，豪宅市场的增长将远远超过普通住宅市场，紧随世界财富增长而增长。原因只有一个：富人总是变得更富有。
深圳楼市的背后，恰是大都市社会阶层的分化：新富阶层的财富积累速度很快，这一群体的数量也在快速增长，资本市场不断给富豪榜提供新名单；而中产阶级的相当一部分却逐渐沦为贫困阶层。这是全球的发达国家面临的普遍问题。美国、日本和欧洲都是如此。美国一位学者说，“曾代表美国梦的一代人：医生、教师、公务员和制造业的管理人员，都面临着跌落社会低层的命运。”
对房地产商而言，可以肯定的一个趋势是：未来世界经济的增长将首先使得豪宅、别墅和度假型物业受益。如果要想长期成为行业领导者，开发商首先要盯住的是两头：富人和穷人。(作者系雅颂传播投资董事长)
