自楼市进入下滑通道，无数的开发商就每天接受着冰火的考验，有的价格一调整，销售就看涨；有的虽然跳了水，却钻进了冰窟窿，房子还是卖不动。
购房者不买账也没关系，但银行的账是一定要卖的，所以开发商的日子更难过了。屡屡爆出某某开发商被银行追得提不上裤子。此时此刻，若想继续观望等待市场回暖似乎是遥不可及了，因为更严峻的时刻即将到来。
笔者预计，8月份当整个中国都聚焦奥运会时，恐怕也是开发商们最难熬的时候。所以，6、7月对开发商们尤为关键。根据监测数据，6、7月份将是2008年深圳推盘的高峰期，也是二手房和出租房供应的高潮阶段，大有新房老房迸涌而出的气势。
供给量大增，需求量却保持变化不大，投资力量需求基本离市，刚性需求两头大，中间小，导致深圳多数项目在这两个月会十分难过。所以，根据市场需求重新定夺市场价格成为开发商的唯一选择。
6月中下旬，位于南山的雷圳0755以最低价7980元／平方米探市成功，当天销售近200套。同样处于风头浪尖的中海康城国际以最低价4980元／平方米深度探市，同样获得200余套的销售成绩。但同期没有采取任何价格措施的项目仍处在冰冷的市场考验下，依然习惯性的吃“鸭蛋”。
降价了，便有可能吃上香饽饽，不降价呢，似乎只有漫长的等待。所以，笔者认为：6、7月份是开发商们集体降价的最佳机会。虽然降价未必一炮走红，但不降价只有死路一条。冰火市场，考验着开发商们的耐心和决心。
到底谁是今年深圳楼市的“跳水”冠军，目前尚未定论，一切只等待开发商们的鸣锣调价了。 (作者系地产营销人)
