一边是热火朝天，一边是门可罗雀，近日楼市表情的反差令人咋舌。细细深究，冰火两重天的背后竟有“玄机”……
楼市正处结构性调整期
卢义容
早在今年3月，英联就明确表达了自己的市场观点：深圳楼市四、五月份会加速探底，六月进一步快速探底，在楼市出现一个合适的价格重心后，年底将会趋稳。
深圳楼市从去年调整至今，整个市场的价值正在慢慢分化中，整体快速调整已近尾声，现慢慢进入结构性调整期。就结构性调整的差异而言，表现为商业、写字楼与住宅调整的差异，小户型与大户型调整的差异，一手楼与二手楼调整的差异，关内与关外调整的差异，豪宅与普通住宅调整的差异。
联系美国次贷危机中，美国四大房地产开发商2007年亏损额在727亿美元之间，但是最大的豪宅开发商TOLLBROTHERS却盈利3500多万美元，这正是结构性调整的差异表现之一，本 Lun房地产调控中，受影响最大的不是高端住宅，而是普通住宅。
就目前的区域比价关系而言，特区内的楼价调整基本到位，特区外特别是一些短时间内房价上涨过快的区域仍有较大调整空间。
而在目前的市场环境中，开发商跑赢同行比跑赢市场更重要；充足的现金流比高额的利润更重要；做营销比销售更重要。在一片滞销声中，那些顺势而为，大幅调价销售的楼盘仍取得了较好的销售业绩。例如万科今年15月累计销售面积221万平方米，同比增长39.15%，足以说明市场的刚性需求的旺盛，只要价格达到心理预期时，置业者就会陆续入场。
中国经济的发展模式正在转变，未来地产的开发模式也将转变。开发商在疯狂拿地后进入反思与思辩期，已有开发商认识到单一住宅开发模式的风险，开始研究集成地产、产业地产、酒店地产及旧改地产。随着房地产短周期时代的来临，未来的地产开发模式必将不同于过往10年的开发模式，因此，新的市场形势下，房地产投资者必须对新的产品模式、融资模式、营销模式及土地开发模式做深入研究，先知先行，方能做大做强。
